É muito comum, aquando da compra de um automóvel via financiamento, o banco apresentar uma proposta de leasing automóvel como solução para a necessidade do cliente.
Assim sendo, vamos hoje abordar alguns conceitos deste produto de crédito.
DEFINIÇÃO DE LEASING
O leasing ou locação financeira consiste numa modalidade de financiamento através da qual o locador (empresa de leasing), concede ao seu cliente (locatário), de acordo com as suas instruções, um bem, móvel ou imóvel, mediante o pagamento de uma renda, por determinado prazo, ficando o cliente com uma opção de compra no final do mesmo prazo, perante o pagamento de valor residual.
Logo, está claro que em linguagem corrente, um leasing não é nada mais senão um contrato de arrendamento com opção de compra no final, onde estão estipuladas as rendas e o valor da venda, com a particularidade de durante a vigência do contrato de leasing as viaturas são propriedade da entidade financeira.
Assim sendo, uma vez terminado o contrato, o leasing permite uma de duas opções:
- Devolver a viatura à empresa de locação financeira;
- Exercer o direito de opção de compra, adquirindo a viatura mediante o pagamento do respectivo valor residual pré-estabelecido no acordo de locação financeira.
Actualmente, já é possível efectuar leasing por prazos bastantes superiores aos prazos legalmente definidos de vida útil do bem a adquirir. Assim sendo, para o exemplo de um leasing automóvel é possível contrair financiamento por prazos até 96 meses com alguma facilidade.
Mesmo no que concerne ao valor do financiamento é possível financiar o bem adquirir até 100% e ainda, com alguma regularidade e com o objectivo de amenizar o peso da renda é possível contratar um leasing com valor residual até 30% do capital financiado.
O QUE PODE SER OBJECTO DE FINANCIAMENTO
- Todos e quaisquer bens móveis ou imóveis susceptíveis de serem dados em locação.
ELEMENTOS FUNDAMENTAIS DO CONTRATO DE LEASING
- Montante do financiamento;
- Duração do contrato;
- Valor da opção de compra;
- Valor das rendas.
A QUEM SE DESTINA
- Empresas;
- Empresários em nome individual;
- Profissionais liberais;
- Particulares.
CARACTERÍSTICAS CONTRATUAIS
- O contrato de locação financeira assume a forma de documento particular;
- É necessário o reconhecimento notarial presencial das assinaturas das partes no caso dos imóveis;
- Os bens móveis e imóveis sujeitos a registo deverão ser inscritos nas conservatórias competentes, donde constará a locadora como proprietária e o cliente como locatário.
DICAS ÚTEIS
Na generalidade das operações de leasing, apenas na negociação da taxa de juro associada se poderá obter alguns benefícios, sendo que os restantes parâmetros são intervalos de opção.
Assim sendo, mesmo com a possibilidade de optar por um valor residual superior e assim assegurar uma menor prestação, a poupança em termos de juros só é possível obter na negociação da taxa de juro e na aceitação do valor residual mínimo.
As despesas com a contratação poderão variar de acordo com a politica de cada banco, no entanto, estas existem e deverão ser objecto de análise comparativa.
É muito comum. para além, do seguro de danos próprios automóvel, os bancos solicitarem a subscrição de outros produtos, como por exemplo, Seguro de Vida ou Protecção Desemprego. Nestes casos o cliente deverá analisar o impacto de tais produtos na prestação mensal.
O segredo de um bom negócio em leasing está na negociação com o fornecedor e não com os bancos.
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Cumprimentos…
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